万科不躺平:上半年销售1273.3亿元,融资超600亿

7月9日,万科发布公告,公司骨干管理人员计划自筹资金2亿元增持公司A股股票,表达对公司前景的坚定信心。 万科管…

7月9日,万科发布公告,公司骨干管理人员计划自筹资金2亿元增持公司A股股票,表达对公司前景的坚定信心。

万科管理层表示,管理团队决定再次推出增持计划,希望向市场各方表达万科管理班子坚定看好行业和公司未来,与股东同呼吸、共命运。同时,万科也表达了对重回健康可持续发展道路的信心和决心,公司上半年在业务重整和化解风险方面全力行动,已取得积极进展。

业务方面,上半年,万科销售金额1273.3亿元,保持行业第一阵营,高品质交付7.4万套房子,其中二季度交付了5.6万套,占比75%。开发经营业务能力持续提升。

一方面,通过盘活存量,修复资源结构,今年上半年,万科开发业务实现销售回款1186亿元,保持在行业头部。值得一提的是,在上半年销售中,全口径现房签约超过240亿元,车(位)商(铺)办(公)签约超过150亿元,有效改善了存量资源结构。另一方面,在盘活存量的同时,尽可能创造新的增量机会,并持续优化业务能力。2022年以来新增投资项目的表现回归预期水平。2022年至今累计投资项目71个,产能金额超过2800亿元,目前累计去化60%左右,项目已售部分的毛利率水平18%以上。通过争取一切可能的支持,把握新的增量机会,为未来业绩改善积蓄力量。

此外,万科产品线建设走向成熟,受到客户广泛认可。以拾系、映象系、光年系等为代表的新产品,不仅业绩有保障,品质和效率也有大幅提高。围绕产品和技术的研发创新,分布式成立了工艺工法、户型功能模块和新技术材料的研发基地,新材料、新户型产品和精装标准广泛落地。例如,万科未来城市理想单元的首发实践项目上海嘉定理想之地已经落地呈现。项目以“活力”、“低碳”、“智慧”为主要核心场景,以公共空间串联高度垂直混合的各种业态,并融合小尺度街区规划设计,营造“密度+浓缩”的上海市心生活。该项目在2023年完成销售(签约)120亿元。

融资方面,万科获得金融机构大力支持,融资渠道保持通畅。今年以来,万科合计新增融资、再融资超600亿元。融资模式转型取得了较大进展。

项目白名单方面,按照“应报尽报”原则积极申请,目前,万科大部分在建项目都已经向属地城市做了申报。通过利用经营性物业贷的机会,万科积极开展专项行动,上半年新增融资149.8亿元。此外,银团贷款有序推进,今年5月万科获得招商银行牵头的200亿元银团贷款,这也是近年来房地产单笔金额较大的一笔贷款,6月落地交行固融资产包融资。未来还将继续争取银团贷款机会,巩固公司现金流。

业内人士认为,房企当前首要任务仍应是守住经营安全底线。今年以来,万科在业务重整和化解风险方面全力行动,保障了流动性的安全,显然是当下明智的选择。事实上,经过持续努力,万科近期在融资、偿债等方面也已取得积极进展。没有哪个企业在发展过程中不会经历挑战,关键要看公司团队是否有决心共度难关,万科此次增持计划不仅金额明显高于行业内的同类增持计划,而且此次增持人员涵盖范围更广,向外界展示了万科全体骨干团队同舟共济的坚定决心,这对当前市场更具积极意义。

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